Acheter un appartement : conseils d’expert pour réussir votre achat

Acheter un appartement est généralement un projet de vie très important. Évaluez vos possibilités financières et votre budget avant d’en faire une réalité. Ensuite, vous devez trouver le logement et l’emplacement qui correspondent le mieux à vos besoins. Il est donc nécessaire de savoir les conseils d’expert pour réussir votre achat.

Définir le budget : une priorité

Dans un premier temps, pour acheter un logement, vous devez évaluer vos capacités financières tout en vous posant certaines questions : quel est votre revenu net mensuel ? Contribuez-vous par le biais de votre épargne ou partagez-vous les bénéfices de l’entreprise ? Mais vous devez également avoir une vision précise des charges fixes (pension alimentaire éventuelle, autres crédits en cours, etc.). C’est, en effet, à partir de ces 2 éléments que vous allez définir la capacité d’emprunt. Vous devez, pour ce faire, déduire les dépenses de votre revenu mensuel net afin de déterminer vos frais de subsistance restants. Sur cette base, vous pouvez calculer le montant que l’établissement bancaire pourra vous prêter, à hauteur de 35 % de votre indemnité mensuelle de subsistance. Le rapport entre les dépenses et le revenu net s’appelle le taux d’effort. Il ne faut pas hésiter à utiliser un simulateur en ligne pour calculer plus facilement la disposition d’emprunt sous différentes durées de prêt, optimisant ainsi votre pouvoir d’achat gratuitement. Ne considérez pas seulement le prix de vente de bien. N’oubliez pas d’ajouter les frais d’assurance de prêt qui doivent correspondre à votre budget et les frais de notaire. Pensez également aux taxes foncières. Pour d’éventuels travaux, il faut prévoir une marge de sécurité. Lorsque vous avez un prêt en cours, vous devez penser à regrouper tous vos remboursements de crédit à la consommation en un seul et à effectuer des mensualités sur une durée prolongée. Le regroupement de crédits vous permet de réduire les mensualités.

Bien cerner les besoins

Avant de choisir une propriété, vous devez d’abord choisir un emplacement où vous pourrez vous lancer tout de suite. Si vous avez des enfants, la notoriété de la commune, la proximité de transports en commun, de commerces et d’écoles, il existe autant de priorités pour guider votre choix immobilier. Choisir un bon emplacement sera aussi un atout futur pour l'achat immobilier : le bien prendra de valeur et sera facile à revendre. Si vos priorités vous poussent à privilégier les quartiers animés, pensez à vérifier l’insonorisation du logement afin de réduire les nuisances sonores : les rues ou routes sont trop fréquentées et la voie ferrée immédiatement adjacente peut devenir très gênante. Assurez-vous également que votre propriété ne se trouve pas sous le corridor aérien. Les stades, les usines ou les écoles peuvent aussi être des sources de bruit. L’exposition résidentielle est un autre paramètre essentiel à considérer. Une propriété exposée plein nord, en plus d’être sombre, aura du mal à se chauffer. À l’est, vous verrez le soleil seulement le matin. Les objets à transmission lumineuse sont d’ailleurs les plus appréciés pour la belle luminosité. À noter que plus le bien est aux étages supérieurs, plus il sera lumineux. Pour plus d’informations, cliquez sur ca-immobilier.fr.

Être réactif

Dans un marché tendu, vous avez tendance à vous positionner sur le principe du premier arrivé, premier servi. Il faut être réactif si vous trouvez une maison ou un appartement qui vous plait, mais se précipiter peut conduire aux erreurs de jugement. Et sans parler de la mauvaise exécution, certains problèmes qui n’étaient pas vus lors de la première visite peuvent apparaître soudainement lors de la visite de retour ou après mûre réflexion : une mauvaise orientation, une mauvaise clarté, une mauvaise adaptabilité des volumes à des moments différents, etc. Vous devez visiter le bien immobilier neuf avec un proche en qui vous avez confiance ou quelqu’un qui peut vous donner des conseils. Testez également l’insonorisation de la propriété avec des parties communes. Multipliez le nombre de visites pour comparaison. C’est lors de ces visites que l’on finit par se poser les bonnes questions. Si vous cherchez, par exemple, une maison, vous devez vérifier l’état du toit, car il coûte très cher à réparer. Aussi, l’installation électrique ou plomberie doit être étudiée sous tous ses angles. Si ces points sont à améliorer, cela peut générer des budgets d’ingénierie supplémentaires ou des puits pour des prix négociés. Il faut que le vendeur vous fournisse le diagnostic technique obligatoire qu’il réalise afin que vous puissiez ainsi vérifier que tout est vraiment aux normes et, le cas échéant, demander une remise aux normes avant de vendre.

Négocier le prêt et demander des aides

Il est temps de faire une demande de crédit immobilier. Afin de comparer les tarifs, les conditions et la proposition la plus avantageuse, faites une simulation en ligne. Ces outils peuvent répondre aux questions que vous vous poserez et vous donner une idée des mensualités et du coût total du projet en fonction de différents critères. Dans le but de séduire les établissements bancaires, complétez votre profil emprunteur. Remboursez les prêts à la consommation. Connaissez tous les frais accessoires afin que le coût total du projet ne vous surprenne pas.